观察 | 双碳目标下的办公空间改造

今天，我们的主题是双碳时代下的办公空间改造模式。双碳是什么？双碳和商办地产有什么关系？办公空间应该如何进行低碳改造？氪空间的绿色低碳空间又是什么样的？本文将一一为你解答。

2020年9月，国家明确提出2030年碳达峰与2060年碳中和的目标。这一战略目标倡导绿色、环保、低碳的生活方式，有利于加快降低碳排放步伐，引导绿色环保技术创新，提高产业和经济的全球竞争力。目前，碳达峰和碳中和等相关工作已在十四五规划和2021年政府工作报告被列为重点工作之一。

建筑行业涉及到钢铁、建材、火电等高排放行业，全生命周期碳排放总量已超过全国总量的一半。此外，建筑行业产生大量的工业垃圾，不仅对空气和水源造成污染，还引发了严重的资源浪费问题。因此，在实现双碳目标进程中，建筑行业的减排潜力自然不可忽视。

商业办公是建筑行业的重要类型，尤其传统的商办地产受到企业成长需求和市场环境影响，经常会花费大量时间、费用和人力对项目进行二次精装或大拆大建。从双碳战略的角度来看，整个空间改造过程不仅会产生大量碳排放和废弃物，也会导致资源浪费。

基于国家的双碳战略目标，再加上后疫情时代的不确定性、混合办公模式和房地产存量阶段的综合要求，如何在打造灵活高效、健康舒适的办公空间的同时，有效减少精装材料的浪费、温室气体的排放和建筑废弃物的产生，成为各办公地产企业迫切需要解决的问题。

无论是排放污染问题还是资源浪费问题，最直接有效的解决办法就是从源头扼制。跟踪办公空间改造的碳足迹可知，从材料生产阶段和建筑拆弃阶段入手，从源头和末端实现有效减排减废，是办公空间双碳方案的核心突破点。 

具体来讲，便是对办公空间进行标准化低碳改造：使用符合WELL认证标准的环保材料，结合BIM系统设计和装配式工艺技术，并循环利用可复用材料，打造绿色低碳的办公空间，通过提供全周期服务满足企业不同需求。

如氪空间的联办项目，正是借助强大的空间规划能力进行空间模块组合，采购工厂预制、可复用的环保材料，采用先进的装配式技术打造低碳空间，在大大降低碳排放和废弃物产生的同时，也满足了企业的多元化办公需求。

第三方服务商提供标准化的空间规划方案，不仅承担了装修材料选择、设计、施工到交付的全部工作，更是覆盖了供应链上下游管理，形成了一套标准化、体系化的全流程方案。继续以氪空间为例，可窥“低碳空间”一斑：

节能减排：后台控制系统可监测到未使用的空间状态，及时关闭灯光和空调，通过技术手段达到了节能减排的目的。 

新风系统：过滤外界空气引入社区内部，确保了室内空气的新鲜健康，让处在其中的会员畅快呼吸。

隔音效果：门窗加厚断桥铝与隔音玻璃的使用，将绝大部分噪声隔绝在外，保证了办公环境的静谧。 

垃圾分类：垃圾分类在项目中得到严格执行，可回收资源得到了充分利用，有害垃圾也得到妥善处理。 

无纸化办公：氪空间自主研发的数字化系统，可一键生成电子合同并云端管理，节省了人力、物力、时间等成本，减少了办公垃圾的产生。

以上种种举措，令整个办公空间不再局限在视觉效果和感官体验，而是基于一套由内而外、更为全面的设计准则，像变魔术一样实现灵活转换场景，像搭积木一样实现快速搭建交付，减少了碳排放和废弃物，真正打造绿色低碳办公空间。

这套标准化改造流程，不仅可以帮助企业用户选择理想的办公空间，还有效减少了装修和人工成本，提高了运营管理效率。面对后疫情时代的诸多不确定性，如此灵活、高效、可定制的办公选址方案，无疑会为企业规避很多经营风险。 

从氪空间的案例可以看出，办公空间的低碳改造模式，有力保障了减排减废的效果，提升了楼宇的绿色可持续价值，为企业自身和业主带来了运营效率、ESG表现和资产价值的大幅度提升，助力了商业办公行业的脱碳事业。